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先锋金融街物管项目部分劳务及服务公开招采公告
2019-12-13

南通中宏环境发展有限公司(以下称招标人),就通州区先锋金融街物管项目部分劳务及服务面向社会进行公开招采。

一、项目概况:

(一)、基本概况

1、座落位置: 通州区先锋街道秦家埭村1、2、7组。南临青青家园、北临民宅、东临先锋政府、西临先锋小学。

2、总用地面积: 16637㎡

3、物业类型: 商业、商务、金融等

(二)、土建工程概况

1、规划总建筑面积: 34801㎡

其中: 商业楼:  7889㎡

综合楼:  7977㎡(含物业管理用房: 110㎡)

宾馆楼:  9218㎡

地下汽车库: 9717  ㎡

2、绿地率和绿地面积: 10 %,约 1820 ㎡

3、道路面积:约8300㎡

4、出入口:  2个

5、地下车库规划停车泊位:汽车位 240个

6、地面规划停车泊位:地面规划非机动车停车位1300辆

7、项目的开发和竣工交付日期:    2017.1.1—2018.1.10 ;

 (三)、设施、设备情况

1、电梯:客梯5台,货梯1台

2、供电系统:详见小区竣工配套图纸

3、楼道公共照明:详见小区竣工配套图纸

4、智能化系统:详见小区竣工配套图纸

5、污水井、雨水井、化粪池:详见小区竣工配套图纸

6、垃圾筒:详见小区竣工配套图纸

(四)、招标单位: 南通中宏环境发展有限公司

投标人可对工程现场和周围环境进行踏勘,以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料,招标人对投标人进行的现场踏勘给予必要的协助和配合。

二、报价单位应当具备的资格条件

 1、投标人应具备

(1)具有独立承担民事责任的能力;

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(3)具有履行合同所必需的设备及专业技术能力;

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(5)参加本次采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2、未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站(http://www.court.gov.cn)等渠道列入信用记录失信被执行人,未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单,未被中华人民共和国应急管理部网站(http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”, 未被国家税务总局网站(http://hd.chinatax.gov.cn/xxk)等渠道列入重大税收违法案件当事人名单,未被国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单,未被全国公共资源交易平台(http://www.ggzy.gov.cn)等渠道列入黑名单;

3、本项目不接收联合体投标。

4、具有独立的法人资格且具有有效的营业执照。

5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或转让给其他主体实施。

三、投标文件的编制

(一)投标文件应包括下列内容:

1、法定代表人身份证明书、授权委托书原件并提供委托代理人的身份证复印件加盖公章;如企业法定代表人参与投标,无需授权委托书,请提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件加盖公章;

2、有效的企业法人营业执照复印件加盖公章,且经营范围需有物业管理资格; 

3、报价表;

4、管理方案(重点突出设施设备维护、物业费代收缴办法、安全应急预案)

上述资料装订成册。

(二)报价说明

本项目最高限价为肆拾捌万元整(¥480000/年)。

投标人应根据招标人提供的需求,结合实际情况,提出总报价。投标人任何漏项、漏报、少报、错报所产生的后果,均由投标人承担责任。报价在合同有效期内不作调整。

(三)投标担保(本项目暂不设投标保证金)

投标人出现下列情况,经评标委员会核实后,招标人有权取消其中标资格。

1、投标人在投标有效期内撤回其投标文件;

2、中标人无正当理由拒绝签订合同;

3、中标人未能在招标文件规定的期限内提交履约保证金。

(四)本项目不接受任何有选择的报价;

(五)成交方在签订合同前须向招标人提供履约保证金金额叁万元整 (¥:30000)元,合同履行完毕后,招标人根据履约情况退还保证金(不计息),若承包商中途无法履行合同或自行解除合同,履约保证金不予退还。

四、投标文件的递交

1、投标文件的密封与标志

封袋上应写明项目名称、投标单位名称,并加盖投标单位公章。

2、提交投标文件的投标人少于三个的,招标人将依法重新招标。

五、评标标准与方法

1、评标工作由招标人组建的评标委员会组织进行。

2、提交投标文件的投标人少于三个的,招标人将依法重新招标。

3、评标标准与方法:最低评标价法,最终确定成交一人。

六、招标内容:

在本项目物业管理区域内,中标人须提供的物业管理服务包括以下内容:

1、负责租售商户物业费、水电费等相关费用的代收并及时上缴。(物业费收费率达到租售面积80%以上的,超出部分作为中标人奖励,未达到80%的,不足部分由中标人从服务费中补足。水电费等相关代收费用按时足额代为收缴,不足部分从服务费中补足);

2、与原物业公司做好项目交接;

3、负责项目区域内的安全防范和秩序维护工作;

4、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络;宣传物业管理的相关法规和知识,宣传维护物业完好使用的具体要求;

5、房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内,部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修),包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等;(日常维修单件1000元以内含在报价中,不含人工。)

6、共用设施设备的维修、养护、维保、年检、管理和运行服务,包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库(包括消防喷淋系统)、地面车位、景观及专项委托项目等;(日常维修单件1000元以内含在报价中,不含人工。)

7、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(中标人自行与相关部门协商);

8、物业管理区域内的绿化养护和管理;

9、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;

10、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;

11、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务;
    12、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;

物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务,将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主,并与业主签订《装饰装修协议》,做好装饰装修管理,保护业主的房屋安全;

13、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作;

14、根据业主需要与约定,经招标人同意,可提供其他有偿服务等,并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费 

15、服务区域移交时,现场消防设备应达到验收标准并可正常使用;配合甲方接收移交资料并代为保存,配合甲方开展消防安全检查及消防设施整改;

16、制定健全的消防管理制度,建立消防责任制及火灾消防预案;

17、定期进行消防训练,培训员工掌握消防基本技能及器具的使用;

18、消防值班室人员必须24小时有人值班,且值班人员必须有消防部门考核通过的消防员证。消防值班室人员必须符合消防大队验收提出的数量要求;

19、高压、低压值班室人员必须24小时有人值班,且值班人员必须有高压、低压值班电工证。值班室人员必须符合供电部门的数量要求;

20、双方约定的其它内容;

21、上级部门布置的其它工作。

七、服务期限

劳务服务期限一年,合同自双方签章起生效,招标人综合考核达到优秀、租售物业费收缴率达到80%以上的,可续签一年,最多可续签两次。(试用期为3个月,如试用期内采购人对服务不满意,采购人有权终止合同)。

八、服务质量及考核:

1、符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求,日常参照《江苏省住宅物业管理服务标准》五级管理标准。

2、日常抽查不定时进行;

3、每月招标人组织一次考核;

3、接收上级单位不定期检查及考核;

九、人员配置要求

1、人员配置不得少于下表要求;

2、消防值班员、高低压电工、保安等需持证上岗;

3、所有人员身体健康、符合《劳动法》规定,形象及思维怪异者不得录用。

十、公告发布时间

2019年12月13日至2019年12月19日。

十一、开标时间及地点

时间:2019年12月20日上午9:30    

地点:南通市通州区新世纪大道898号恒隆大厦14楼dafa8888casino会议室。

招标人:南通中宏环境发展有限公司

地  址:  通州区恒隆大厦

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